Экономя время, экономим деньги!

+7 (383) 221-51-41

+7 (383) 222-76-31

Оформление сделок с недвижимостью. Виды сделок с недвижимостью

Такие сделки заключаются с целью возникновения, прекращения, изменения имущественных прав в отношении объектов недвижимости. Вид сделки определяется в зависимости от волеизъявления сторон сделки и индивидуальных особенностей (между кем совершается сделка, с какой целью, в отношении каких объектов недвижимости и т.п.). Зачастую, определение вида совершаемой сделки лучше доверить профессиональным юристам, которые при анализе условий и цели совершаемой сделки, учтут такие немаловажные обстоятельства как налоги, которые может повлечь совершаемая сделка, кадастровую стоимость объекта и т.п., что в свою очередь, может существенным образом сэкономить финансовые и временные затраты клиента. Законодательство в области оформления сделок с недвижимостью изменяется достаточно часто, поэтому самостоятельное определение вида и условий совершаемой сделке может повлечь плачевные последствия, так как велика вероятность, не учесть законодательных, регулярно изменяющихся требований.

Основные виды сделок с недвижимостью

  1. Дарение. Условием таких сделок является безвозмездная передача недвижимости. Особенностью данного вида сделок является то, что сели они совершаются между близкими родственниками: родителями, детьми, супругами, то такая сделка полностью освобождена от каких-либо налогов.
  2. Аренда. Передача арендодателем недвижимости в пользование арендатору при условии получения оплаты или иных благ. Особенностью аренды недвижимого имущества является срок аренды. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок от года и более, подлежит государственной регистрации. Стоимость и сроки аренды указываются в договоре.
    В случае отсутствия у сторон сделки намерения регистрировать договор, возможно воспользоваться двумя способами: заключить договор на срок менее года (на 11 месяцев) и автоматически пролонгировать его, либо указать в договоре, что он заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
  3. Обмен. Результатом сделки является обмен одного объекта собственности на другой.
  4. Купля-продажа. По данной сделке продавец передает недвижимость в собственность покупателя, который уплачивает за нее оговоренную цену. Заключая указанную сделку важен период времени, сколько объект недвижимости находился в собственности у продавца до предполагаемой даты совершения сделки, так как, данное условие является важным при определении налога, подлежащего уплате.
  5. Приватизация. Приватизация недвижимости – это переход в собственность граждан России жилых помещений, которые они занимают в государственном или муниципальном жилищном фонде. Передача осуществляется без взимания платы с граждан за переданное помещение.

Оформление земельных участков

Многие граждане обладают лишь единственным документом на земельный участок. Это государственный акт о праве пользования. Но, имея только этот документ, можно лишь использовать земельный участок. Распоряжаться им по своему усмотрению нельзя: его невозможно оставить в наследство, подарить либо продать. Именно поэтому оформление участка в собственность в данном случае необходимо. Оформление земли в Новосибирске, Новосибирской области – весьма сложный и ответственный процесс, и компания «СибЮрЦентр» рекомендует осуществлять его только с сопровождением специалистов.

Приватизация недвижимости с поддержкой юристов. Оспаривание кадастровой стоимости

Компания «СибЮрЦентр» предоставляет услуги оформления недвижимости в Новосибирске. Одним из основных видов деятельности по сделкам с недвижимостью в нашей компании является приватизация.

Существует ряд случаев, когда оформление и приватизация недвижимости невозможны. Это:

  • общежития, которые стоят на балансе организаций;
  • ведомственная недвижимость;
  • недвижимость, которая входит в состав военных городков;
  • жилплощадь, находящаяся в аварийном либо не пригодном для жизни состоянии.

Профессиональная команда специалистов «СибЮрЦентра» поможет вам собрать все необходимые справки и правильно оформить документы. Сколько стоит оформление недвижимости в собственность через приватизацию с помощью юристов, вы можете узнать, позвонив в нашу компанию.

Приобретение прав на земельный участок в силу приобретательной давности

Если Вы являетесь владельцем земельного участка, но юридически не являетесь его собственником, при этом земля находится в Вашем владении 15 лет, существует законодательно установленный порядок оформления земельного участка в собственность. Закон устанавливает определенные требования к порядку пользования землей в данном случае. Наши специалисты Вам предоставят профессиональную консультацию по Вашей ситуации и определят необходимые и достаточные условия для оформления земельного участка в собственность.

Оспаривание кадастровой стоимости

Для оспаривания гражданами кадастровой стоимости досудебный порядок обжалования необязателен. Возможно, непосредственно обратиться в суд. Юридическим же лицам до обращения в суд необходимо пройти обжалование через специальную комиссию путем подачи соответствующего заявления. Если Вы полагаете, что кадастровая стоимость имущества завышена относительно рыночной стоимости, то существует законодательный механизм приведения кадастровой стоимости в соответствие с рыночной.

Команда специалистов «СибЮрЦентра» даст профессиональное правовое заключение, по интересующему Вас вопросу и самостоятельно «под ключ» выполнит поставленную задачу в максимально короткие сроки.

Поля отмеченные * обязательны для заполнения.